Mercato immobiliare, a Firenze il trilocale vince nelle locazioni

Nel primo semestre del 2019 i canoni di locazione delle grandi città sono in aumento: +2,3% per i monolocali, +1,8% per bilocali e trilocali. Per la prima volta, in tutte le grandi città, si segnalano canoni in rialzo su tutte e tre le tipologie analizzate. Le realtà con l’aumento più importante sono Bologna (+5,6%, +4,6% e +6,7%) e Milano (+6,1%, +4,2% e +5,3%). Tra le motivazioni la riduzione dell’offerta sul mercato dovuta sia alla crescita del fenomeno degli affitti turistici e sia alla volontà di diversi proprietari di vendere l’immobile approfittando della ripresa del mercato. Infine, a determinare il rialzo dei valori, contribuisce anche il fatto che i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose. I proprietari stanno recependo queste istanze e la qualità dell’offerta abitativa in locazione è in miglioramento. Sempre alta l’attenzione ai costi condominiali.

In forte aumento, rispetto ad un anno fa, la percentuale di chi opta per la locazione come scelta abitativa perché non vuole o non riesce ad acquistare: si passa da 61,4% a 71,4%. Si contrae la percentuale di chi sceglie la locazione per motivi di lavoro (da 36,1% a 25,9%), mentre sono in lieve aumento coloro che la praticano per motivi di studio (da 2,5% a 2,8%). Milano ha la percentuale più alta di contratti stipulati da lavoratori fuori sede (51,4%), Torino primeggia tra chi cerca per motivi di studio (10,3%).

Anche in questo semestre si segnalano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani e i monoreddito; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede.

Il ribasso dei prezzi immobiliari e i mutui più vantaggiosi stanno spingendo verso l’acquisto della casa, tuttavia la domanda di locazione è sempre elevata, in particolare tra le fasce di età più giovani. Continua a funzionare il contratto a canone concordato, ora al 29,5%, trovando sempre più consensi tra proprietari ed inquilini. La percentuale più elevata si registra a Genova (82,3%), seguita da Verona (74,7%). Interessante il 63,1% registrato a Roma dove questa tipologia contrattuale è in ascesa. Al capoluogo lombardo spetta la percentuale più elevata di chi ricorre al canone libero (84,1%).

L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 41,9% ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, il 40% è rappresentato da single. Tra le grandi città spetta a Milano il primato sui single (54,5%). Le tipologie più affittate sono i bilocali (40,9%), a seguire il trilocale (35%).

Storico Locazioni in Toscana (qui)

Locazioni in Toscana (qui)

Locazioni a Firenze

Canoni di locazione in aumento a Firenze nella prima parte del 2019: +1,0% per i monolocali, +1,1% per i bilocali e +1,0% per i trilocali.

Canoni in aumento nella macroarea Poggio Imperiale-Bandino dove la domanda è vivace e fino ad alcuni anni fa era difficile trovare offerta dal momento che molti immobili erano destinati all’affitto turistico. Adesso, diversi proprietari stanno tornando a praticare gli affitti transitori a studenti o a lavoratori fuori sede.

Canoni in crescita anche nella macroarea Novoli-Careggi dove negli anni diversi immobili sono stati sottoposti a frazionamenti, per cui si trovano diversi appartamenti di piccolo taglio in locazione che spesso sono stati destinati ad affitti turistici. Anche in questa area negli ultimi tempi i proprietari sembrano essere più propensi ad affittare a studenti e lavoratori fuori sede.

A Firenze il taglio più affittato è il trilocale con il 40,0% delle preferenze. Il 26,9% dei contratti stipulati attraverso le nostre agenzie riguarda lavoratori trasfertisti, il 7,7% studenti ed il 65,4% riguarda persone che decidono di andare in affitto per scelta oppure per motivi legati alla disponibilità economica. Il contratto più utilizzato è quello a canone libero con il 54,8% delle preferenze, alta anche la percentuale di contratti a canone concordato che si attesta al 32,3%.

Nella prima parte del 2019 il canone medio di un monolocale si attesta su 530 € al mese, quello di un bilocale su 660 € al mese, mentre per i trilocali la spesa sale a 770 € al mese.

BILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione

TRILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione

Variazione percentuale dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2019 su II sem 2018)

Fonte: Gruppo Tecnocasa- Ufficio Stampa