A Firenze nella seconda parte del 2014 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti mediamente del 2,4%.
In questo lasso di tempo Firenze evidenzia l’andamento migliore, seppur con variazioni negative, tra tutte le grandi città italiane. È molto dinamico il Centro, grazie a transazioni in aumento, tempistiche medie di compravendita in calo e prezzi in leggero rialzo (+0,9%); da segnalare un fortissimo aumento di affitti turistici da parte di privati e società di servizi. In zona Santa Croce il mercato è alimentato da numerosi investitori (e qualche straniero che acquista come casa vacanza), nell’area di San Gallo si realizzano acquisti, e in qualche caso anche affitti, per avviare affittacamere o B&B.
DOMANDA E DISPONIBILITà DI SPESA: vince il quadrilocale, buona la capacità di spesa media
La tipologia più richiesta è il quadrilocale con il 31% delle preferenze, a seguire il trilocale con il 27,1%. L’analisi della disponibilità di spesa evidenzia che il 31% dei potenziali acquirenti rientra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila €, seguita dal 24,9% della fascia successiva (250-349 mila €).
LOCAZIONI: canoni in lieve calo
L’andamento dei canoni di locazione del secondo semestre 2014 evidenzia un leggero calo: -1,3% i bilocali e -1,8% i trilocali.
COMPRAVENDITE: torna la vivacità
Aumentano le transazioni immobiliari sia in città sia in provincia. A Firenze città sono state vendute 3.789 abitazioni, in aumento del 13,3% rispetto al 2013. La provincia chiude l’anno con 4.309 compravendite, in rialzo del 12% rispetto all’anno scorso.
Tendenze e novità
Due sono le principali novità emerse sul mercato fiorentino. Innanzitutto va segnalato che l’incremento delle compravendite trova una motivazioni nella maggiore propensione delle banche ad erogare i finanziamenti (infatti si registrano volumi in aumento).
La seconda è una novità che potrebbe modificare l’andamento del mercato immobiliare in particolare nelle zone più centrali. Il 25/3/2014 è stato cambiato, e adesso è in fase di approvazione definitiva, il nuovo regolamento urbanistico ed edilizio che, tra le altre cose, va a intervenire sulle modalità di cambio di destinazione d’uso delle abitazioni. In primis, gli appartamenti frazionati dovranno avere metrature di almeno 50 mq; inoltre, quando si procede ad un frazionamento sarà necessario che una finestra di una delle stanze non sia rivolta fronte strada.
FIRENZE: INDICATORI MERCATO CREDITIZIO
MERCATO DELLE EROGAZIONI (Fonte: Banca d’Italia)
Italia
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 7.077,1 milioni di euro nel quarto trimestre 2014, rispetto allo stesso trimestre del 2013 si registra una variazione delle erogazioni pari a +25%, per un controvalore di +1.413,3 mln di euro.
Il mercato del credito per le abitazioni continua a dare segnali positivi e, dopo le prime timide avvisaglie di miglioramento riscontrate l’anno scorso, le erogazioni fanno segnare volumi in aumento da ormai quattro trimestri consecutivi. Questo trend è suffragato anche dalle performance positive riscontrate mensilmente, che vedono incrementi a due cifre a partire da Marzo, con un picco di +43,5% a Dicembre 2014.
Toscana
Nel quarto trimestre 2014 le famiglie in Toscana hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 510,3 milioni di euro, che collocano la regione al sesto posto per totale erogato in Italia, con un'incidenza del 7,21%. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni in regione pari a +25,3%, per un controvalore di +103,1 milioni di euro.
Firenze
A Firenze sono stati erogati volumi per 170,3 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente pari a +25,3%.
| I trim 2013 | II trim 2013 | III trim 2013 | IV trim 2013 | I trim 2014 | II trim 2014 | III trim 2014 | IV trim 2014 |
| 127,7 | 143,7 | 121,3 | 135,9 | 125,2 | 167,3 | 137,7 | 170,3 |
| I valori sono espressi in milioni di euro | |||||||
ANALISI SOCIO-DEMOGRAFICA – Toscana (Fonte: dati interni Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa)
Importo medio di mutuo: 111.400 Euro
Nel secondo semestre 2014 l’importo medio di mutuo in Toscana si è attestato a circa 113.000 €. Il 47,3% dei mutui si colloca nella fascia compresa tra 100 e 150 mila €.
Caratteristiche del mutuo: a tasso variabile e della durata di 25 anni
Il 73,7% dei mutui erogati ha una durata tra 21 e 30 anni e la durata media è pari a 25,4 anni.
Il 56,4% dei mutui stipulati è a tasso variabile, seguito dal 33,1% dei mutui a tasso fisso.
Caratteristiche del mutuatario
L’età media di accesso al mutuo si attesta a 38,9 anni, con una preponderanza degli under 45, che rappresentano il 76,6% del totale.
MERCATO DELLE EROGAZIONI (Fonte: Banca d’Italia)
Italia
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 7.077,1 milioni di euro nel quarto trimestre 2014, rispetto allo stesso trimestre del 2013 si registra una variazione delle erogazioni pari a +25%, per un controvalore di +1.413,3 mln di euro.
Il mercato del credito per le abitazioni continua a dare segnali positivi e, dopo le prime timide avvisaglie di miglioramento riscontrate l’anno scorso, le erogazioni fanno segnare volumi in aumento da ormai quattro trimestri consecutivi. Questo trend è suffragato anche dalle performance positive riscontrate mensilmente, che vedono incrementi a due cifre a partire da Marzo, con un picco di +43,5% a Dicembre 2014.
Toscana
Nel quarto trimestre 2014 le famiglie in Toscana hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 510,3 milioni di euro, che collocano la regione al sesto posto per totale erogato in Italia, con un'incidenza del 7,21%. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni in regione pari a +25,3%, per un controvalore di +103,1 milioni di euro.
Firenze
A Firenze sono stati erogati volumi per 170,3 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente pari a +25,3%.
| I trim 2013 | II trim 2013 | III trim 2013 | IV trim 2013 | I trim 2014 | II trim 2014 | III trim 2014 | IV trim 2014 |
| 127,7 | 143,7 | 121,3 | 135,9 | 125,2 | 167,3 | 137,7 | 170,3 |
| I valori sono espressi in milioni di euro | |||||||
ANALISI SOCIO-DEMOGRAFICA – Toscana (Fonte: dati interni Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa)
Importo medio di mutuo: 111.400 Euro
Nel secondo semestre 2014 l’importo medio di mutuo in Toscana si è attestato a circa 113.000 €. Il 47,3% dei mutui si colloca nella fascia compresa tra 100 e 150 mila €.
Caratteristiche del mutuo: a tasso variabile e della durata di 25 anni
Il 73,7% dei mutui erogati ha una durata tra 21 e 30 anni e la durata media è pari a 25,4 anni.
Il 56,4% dei mutui stipulati è a tasso variabile, seguito dal 33,1% dei mutui a tasso fisso.
Caratteristiche del mutuatario
L’età media di accesso al mutuo si attesta a 38,9 anni, con una preponderanza degli under 45, che rappresentano il 76,6% del totale.
Fonte: Ufficio Stampa
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