Nella prima parte del 2019 i segnali positivi dal mercato immobiliare sono numerosi: domanda in crescita, tempi di vendita in contrazione, prezzi in ripresa (in alcune realtà) e canoni di locazione sempre più elevati. Dal 2010, per la prima volta, i canoni sono in aumento su tutte le tipologie considerate: monolocali (+2,3%), bilocali e trilocali (+1,8%).
In alcune città l’incremento è decisamente più elevato a causa della bassa offerta e questo sta portando nuovamente gli investitori sul mattone. Essi sono sicuramente attratti dalla rivalutazione degli immobili ma soprattutto dai rendimenti annui lordi che si attestano intorno al 5% per i bilocali e al 4,6% per i trilocali. Dalle nostre analisi si evince che essi rappresentano il 17,9% di coloro che hanno acquistato con le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete.
Gli investitori sono sempre più interessati al mattone come forma di investimento.
Comprare un immobile per investimento e mantenerlo nel tempo garantisce comunque un capital gain ma allo stesso tempo permette di ottenere un rendimento annuo lordo interessante, mediamente intorno al 5% per un bilocale.
Nelle tre principali metropoli (Milano, Roma e Napoli) il bilocale nelle zone periferiche tocca punte del 7% annuo lordo a Milano, del 10% a Roma e dell’8% a Napoli. Nelle zone centrali non si va oltre il 4% lordo.
Abbiamo preso in considerazione le grandi città italiane e abbiamo simulato tutte le spese a cui può andare incontro un investitore e abbiamo scoperto che mediamente i canoni di locazione si decurtano di un 40%.
NOTA METODOLOGICA: il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile.
Toscana
| RENDIMENTO ANNUO LORDO - I SEMESTRE 2019 | ||
| TOSCANA | Bilocale | Trilocale |
| FIRENZE | 4,1% | 3,6% |
| LIVORNO - Quartiere Sorgenti | 7,0% | 5,8% |
| LUCCA | 5,8% | 5,2% |
| PISA | 6,5% | 6,1% |
| PISTOIA | 5,7% | 5,5% |
| PRATO | 5,9% | 5,3% |
| SIENA | 4,1% | 3,5% |
| Il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile. | ||
| Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa |
Italia
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Bari |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
5,3 |
2,6 |
4,9 |
2,6 |
|
Centro |
3,8 |
1,9 |
3,7 |
2,0 |
|
Semicentro |
5,6 |
2,8 |
5,1 |
2,7 |
|
Periferia |
5,7 |
2,7 |
5,4 |
2,7 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Bologna |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,7 |
2,5 |
4,3 |
2,4 |
|
Centro |
5,0 |
2,8 |
5,4 |
3,2 |
|
Semicentro |
4,6 |
2,5 |
4,3 |
2,4 |
|
Periferia |
4,6 |
2,4 |
4,0 |
2,2 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Firenze |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,1 |
2,2 |
3,6 |
2,0 |
|
Centro |
3,5 |
2,0 |
3,3 |
1,9 |
|
Semicentro |
4,1 |
2,2 |
3,6 |
2,0 |
|
Periferia |
4,1 |
2,2 |
3,5 |
2,0 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Genova |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
5,3 |
2,4 |
5,1 |
2,6 |
|
Semicentro |
6,0 |
2,7 |
6,1 |
3,1 |
|
Periferia |
4,6 |
2,0 |
4,1 |
2,1 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Milano |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,8 |
2,7 |
4,6 |
2,7 |
|
Centro |
3,5 |
2,1 |
3,6 |
2,2 |
|
Semicentro |
4,1 |
2,4 |
4,1 |
2,4 |
|
Periferia |
5,3 |
3,0 |
5,0 |
2,9 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Napoli |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,6 |
2,4 |
4,3 |
2,5 |
|
Centro |
5,2 |
2,7 |
4,9 |
2,9 |
|
Semicentro |
3,9 |
2,1 |
3,9 |
2,4 |
|
Periferia |
4,8 |
2,5 |
4,4 |
2,4 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Roma |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,5 |
2,5 |
4,2 |
2,3 |
|
Centro |
3,4 |
2,0 |
3,3 |
1,9 |
|
Semicentro |
4,3 |
2,4 |
4,0 |
2,3 |
|
Periferia |
5,1 |
2,7 |
4,6 |
2,5 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Palermo |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
5,6 |
2,6 |
5,4 |
2,7 |
|
Centro |
5,5 |
2,6 |
5,2 |
2,6 |
|
Semicentro |
5,4 |
2,6 |
5,2 |
2,6 |
|
Periferia |
5,9 |
2,6 |
5,8 |
2,8 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Torino |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
4,6 |
2,1 |
4,5 |
2,3 |
|
Centro |
3,7 |
1,9 |
3,6 |
1,9 |
|
Semicentro |
4,3 |
2,1 |
4,2 |
2,1 |
|
Periferia |
5,3 |
2,3 |
5,3 |
2,6 |
|
Bilocale |
Trilocale |
|||
|
Verona |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
Rendimento annuo lordo |
Rendimento annuo netto |
|
Media città |
5,9 |
3,0 |
5,1 |
2,7 |
|
Centro |
4,6 |
2,5 |
4,1 |
2,3 |
|
Semicentro |
5,6 |
2,8 |
4,9 |
2,6 |
|
Periferia |
6,6 |
3,3 |
5,6 |
2,9 |
Fonte: Gruppo Tecnocasa - Ufficio Stampa
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