Mercato immobiliare, a Firenze il trilocale vince nelle locazioni

Nel primo semestre del 2019 i canoni di locazione delle grandi città sono in aumento: +2,3% per i monolocali, +1,8% per bilocali e trilocali. Per la prima volta, in tutte le grandi città, si segnalano canoni in rialzo su tutte e tre le tipologie analizzate. Le realtà con l’aumento più importante sono Bologna (+5,6%, +4,6% e +6,7%) e Milano (+6,1%, +4,2% e +5,3%). Tra le motivazioni la riduzione dell’offerta sul mercato dovuta sia alla crescita del fenomeno degli affitti turistici e sia alla volontà di diversi proprietari di vendere l’immobile approfittando della ripresa del mercato. Infine, a determinare il rialzo dei valori, contribuisce anche il fatto che i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose. I proprietari stanno recependo queste istanze e la qualità dell’offerta abitativa in locazione è in miglioramento. Sempre alta l’attenzione ai costi condominiali.

In forte aumento, rispetto ad un anno fa, la percentuale di chi opta per la locazione come scelta abitativa perché non vuole o non riesce ad acquistare: si passa da 61,4% a 71,4%. Si contrae la percentuale di chi sceglie la locazione per motivi di lavoro (da 36,1% a 25,9%), mentre sono in lieve aumento coloro che la praticano per motivi di studio (da 2,5% a 2,8%). Milano ha la percentuale più alta di contratti stipulati da lavoratori fuori sede (51,4%), Torino primeggia tra chi cerca per motivi di studio (10,3%).

Anche in questo semestre si segnalano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani e i monoreddito; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori sede.

Il ribasso dei prezzi immobiliari e i mutui più vantaggiosi stanno spingendo verso l’acquisto della casa, tuttavia la domanda di locazione è sempre elevata, in particolare tra le fasce di età più giovani. Continua a funzionare il contratto a canone concordato, ora al 29,5%, trovando sempre più consensi tra proprietari ed inquilini. La percentuale più elevata si registra a Genova (82,3%), seguita da Verona (74,7%). Interessante il 63,1% registrato a Roma dove questa tipologia contrattuale è in ascesa. Al capoluogo lombardo spetta la percentuale più elevata di chi ricorre al canone libero (84,1%).

L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che il 41,9% ha un’età compresa tra 18 e 34 anni, il 40% è rappresentato da single. Tra le grandi città spetta a Milano il primato sui single (54,5%). Le tipologie più affittate sono i bilocali (40,9%), a seguire il trilocale (35%).

*Variazione percentuale canoni di locazione* *I sem19 rispetto al II sem18*
Città	Monolocale	Bilocale	Trilocale
Bari	1,9	1,6	2,2
Bologna	5,6	4,6	6,7
Firenze	1,0	1,1	1,0
Genova	2,2	1,0	-0,7
Milano	6,1	4,2	5,3
Napoli	1,2	1,5	0,0
Palermo	1,3	0,6	0,7
Roma	1,2	1,0	0,4
Torino	0,7	0,1	0,9
Verona	2,2	2,5	1,9
*Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa*

*Canoni medi mensili*
Città	Monolocali	Bilocale	Trilocale
Bari	300	425	530
Bologna	550	650	800
Firenze	530	650	770
Genova	275	350	450
Milano	625	825	1050
Napoli	400	550	720
Palermo	275	370	470
Roma	580	750	920
Torino	275	380	500
Verona	380	500	575
*Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa*

Storico Locazioni in Toscana (qui)

Locazioni in Toscana (qui)

Locazioni a Firenze

Canoni di locazione in aumento a Firenze nella prima parte del 2019: +1,0% per i monolocali, +1,1% per i bilocali e +1,0% per i trilocali.

Canoni in aumento nella macroarea Poggio Imperiale-Bandino dove la domanda è vivace e fino ad alcuni anni fa era difficile trovare offerta dal momento che molti immobili erano destinati all’affitto turistico. Adesso, diversi proprietari stanno tornando a praticare gli affitti transitori a studenti o a lavoratori fuori sede.

Canoni in crescita anche nella macroarea Novoli-Careggi dove negli anni diversi immobili sono stati sottoposti a frazionamenti, per cui si trovano diversi appartamenti di piccolo taglio in locazione che spesso sono stati destinati ad affitti turistici. Anche in questa area negli ultimi tempi i proprietari sembrano essere più propensi ad affittare a studenti e lavoratori fuori sede.

A Firenze il taglio più affittato è il trilocale con il 40,0% delle preferenze. Il 26,9% dei contratti stipulati attraverso le nostre agenzie riguarda lavoratori trasfertisti, il 7,7% studenti ed il 65,4% riguarda persone che decidono di andare in affitto per scelta oppure per motivi legati alla disponibilità economica. Il contratto più utilizzato è quello a canone libero con il 54,8% delle preferenze, alta anche la percentuale di contratti a canone concordato che si attesta al 32,3%.

Nella prima parte del 2019 il canone medio di un monolocale si attesta su 530 € al mese, quello di un bilocale su 660 € al mese, mentre per i trilocali la spesa sale a 770 € al mese.

BILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione

2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	I sem 2019
-3,1	-1,4	-2,9	-3,0	-2,3	-1,1	+2,6	+3,8	+3,5	+1,6	+1,1

TRILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione

2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	I sem 2019
-2,0	-1,4	-2,8	-3,0	-3,0	-2,7	+1,8	+2,9	+3,9	+2,1	+1,0

Variazione percentuale dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2019 su II sem 2018)

Macroarea	Monolocali	Bilocali	Trilocali
Poggio Imperiale-Bandino	+2,4	+1,6	+2,1
Isolotto	0	0	0
Novoli-Careggi	+1,8	+2,3	+1,2
Campo di Marte	0	0	0